极目新闻记者 曹雪娇银河国际官网版app下载

近日，“6万元可买一套两居室”的话题，让河北张家口市的下花圃区火了。在距离北京市区仅120公里的城区，只需要花不到10万元就能买套房，这对不少打工东说念主来说十分具有引诱力。

这些屋子的品性如何？临近配套技术怎么样？又有哪些东说念主在这里居住？10万元买一套房的音信是否真的？近日，极目新闻记者来到张家口市下花圃区一探究竟。

中介询查量与成交量均有进步

下花圃区位于河北省张家口市东南部，西北至张家口市中心城区60公里，东南至北京市区120公里，是张家口市离北京最近的市辖区。2019年，下花圃北站认真怒放，从下花圃北站到北京清河站，搭车最快独一不到40分钟，而近几日冲上热搜的“6万元就可购买的60平两居室”，便位于距离下花圃北站驾车十多分钟的煤矿住宅楼。

二手平台上，煤矿住宅楼售价每平米为857元

据媒体报说念，热搜房源系老员工楼，莫得房产证，况且是几轮降价之后才达到了6万元廉价，最近已顺利出售。

6月4日上昼，极目新闻记者戒备到，煤矿小区房源照旧在二手平台下架，不外平台上还能看到屋子的有关信息，该小区住房均价为每泛泛米857元。记者戒备到，与煤矿住宅楼相隔不远的电石厂住宅楼、马车社小区，也挂出了7万元至9万元不等的二手房源。

4日，记者随从房产中介张丽来到电石厂住宅楼，该小区共两栋楼银河国际官网版app下载，均为6层建筑，楼梯外立面相对较新。小区居民先容，最近几年，政府部门统一粉刷过楼体，同期蜕变过楼内的门窗、下水管说念等。

电石厂住宅楼外侧（记者拍摄）

张丽先容，电石厂住宅楼有多个小区，上述有两栋居民楼的小区是其中之一。该小区均为步梯楼，一梯3户，基本皆是小面积户型。其中一户60泛泛米的顶楼边户售价也相比低，挂牌价为7万元，每泛泛米价钱约1167元。

记者戒备到，该房源户型亦然两室一厅，房内只进行了简装，地上贴的地板纸照旧翘边饱读包，入住需要重新装修。进食客厅面积较小，房东只放了一个圆桌。另外两个卧室面积稍大，从主卧窗户向外看，不错看到不远方有工场的大烟囱。据当地东说念主先容，大烟囱场地的厂子昔日是电厂，咫尺主要用来给城内供热。

窗外可见有工场的大烟囱（记者拍摄）

张丽先容，这套屋子源泉的房东是厂内员工，现房东是别称投资买房的北京东说念主。与上热搜的6万元一套的煤矿住宅楼有所折柳，这套7万元的屋子以及她手里其他小区的廉价房源，皆是有证房源。

“没证的房源交易经由很贫寒，一般中介公司皆不代理。”张丽说，在她看来，6万元卖无证的屋子，是因为有的中介公司思借此引诱客源。

交谈间，张丽握住接到客户电话，询查其在二手房往返平台上所挂廉价房源的真的性。同期，还有外地客户通过微信询查她屋子能否再进一步降价。这亦然“6万元买一套2居室”上热搜之后，她的职责常态。

“前两天更夸张，手机电话皆接不外来。”张丽说，最近几天银河国际官网版app下载，她照旧定了三四套房出去，还有一些意向客户正在洽谈，而在此之前，他们中介公司可能每东说念主每月能成交四五套傍边。

记者了解到，当地有房东看到此事的热度后，也在重新商酌售卖价钱。

“这两天，其实照旧带好几波客户来看这套7万元的住房了，有一个客户但愿能再低廉5000元，关联词房东看到最近这里的屋子有一定热度，不肯意再降价了。”张丽先容。

小区内多为腹地老居民

记者在窥伺中发现，张丽先容的电石厂住宅楼、马车社小区，相隔不到2公里，两个小区距离高铁站驾车均不到十分钟。隔邻有菜市场、走路街、幼儿园、药店，小区楼下还有不幼年饭铺，走路到下花圃区病院，也只用不到十分钟。几个小区的社区配套技术相对完善，隔邻的糊口圈基本能显示居民的日常需求。午后舒应时，不少老年东说念主在街上的长椅上坐着聊天休息。

小区外侧种类丰富的底商（记者拍摄）

交通糊口便利，为什么隔邻这几个小区还会有这样低廉的屋子？

张丽坦言，她手里还有几套8万元、9万元的两居室房源，皆是有二三十年历史的长幼区，同期还皆是步梯的顶楼和次顶楼，房内面孔也莫得咫尺野心的合理，朝向也一般，是以不太好卖。即等于团结个长幼区里，如若是二三楼的房源，售价起码也在十几万到二十几万元不等。

另一套售价不到十万元的屋子，窗外是未建造的平房区，远方是新楼盘（记者拍摄）

记者搜索二手房往返平台发现，下花圃区部分楼龄相对较短的小区，二手房每泛泛米售价在3000元至6000元不等，售价在上述几个廉价房源的3倍及以上。

“其实这个最廉价钱亦然中介和买家几轮谈判降价之后的一个效力。”张丽给记者展示，一个多月前，他们也出售了一套近似房源，终末成交价为9万元。在此之前，该房源曾以更高售价照旧在二手房往返平台上挂了一千多天，“况且这种个位数的房源亦然个别的少数房源”。

对此，居住在电石厂小区的吕奇也认可此说法。吕奇照旧在电石厂小区住了近十年，她住在5楼，2015年买的时辰花了10万元。这两年，男儿合计她年级大爬上爬下不便捷，淡薄给她换几公里外的电梯楼，被她拒绝。

“关于咱们不会骑车的老东说念主来说，下楼就能吃饭，步碾儿十分钟就能去看病，糊口上极度便捷。”吕奇说，小区里像她这样的老居民有好多，世界莫得什么卖房换房的思法。对他们来说，最佳的遴荐是在隔邻住低楼层，步梯高层鲜有东说念主问津，而对惬心爬高楼的年青东说念主来说，隔邻又没什么市集文娱配套技术，是以顶楼售价低也不错搭伙。

另有隔邻多名居民先容，下花圃区东说念主口本就未几，年青东说念主皆出门打工了，留在腹地的老年东说念主居多，这种步梯顶楼在腹地不太受宽容。即等于过来养老的北京老东说念主，世界也惬心遴荐隔邻楼龄更新的低层房源，“况且顶楼和次顶楼也不好往外卖啊”。

拿起煤矿住宅楼6万元一套的两居室，不少腹地老东说念主则纷纷摆手。年逾七十的王花暗示，固然低房价照实引诱了她，但除了莫得房产证这个身分外，煤矿小区相对其他小区位置较为偏僻，固然咫尺有了班车，但在她看来仍合计交通未便。

“我从小在煤矿上长大，这些年世界皆在往外搬，我干嘛要搬且归。”王花暗示。

（文中受访者均为假名）

（起首：极目新闻）